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一,、兩個(gè)人離婚房子有房貸怎么辦

在離婚時(shí)遇到房子有房貸的情況,，通常有以下這些處理辦法。

要是這房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那雙方可以商量,，由其中一方繼續(xù)承擔(dān)房貸，與此同時(shí),，要給另一方提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

當(dāng)然，也可以商量把房子賣掉，賣房子所得的錢款用來償還房貸,，然后再分割剩下的款項(xiàng),。

要是雙方協(xié)商不下來，法院一般會(huì)依據(jù)具體的情形來作出判決,。

比如說,，讓獲得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方負(fù)責(zé)償還剩余的房貸，同時(shí)要給另一方按照房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償,。

又或者讓雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià),，出價(jià)高的一方就能取得房屋的產(chǎn)權(quán)并且承擔(dān)房貸，同時(shí)也要給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

在具體處理的時(shí)候,，需要綜合考慮很多因素，像房屋的購(gòu)買時(shí)間,，這能反映出房子在不同時(shí)期的價(jià)值變化,；

還有出資的情況，誰出的錢更多一些,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)也需要有所體現(xiàn),；

另外，貸款額度也是一個(gè)重要因素,，貸款額度的高低會(huì)影響到雙方在償還房貸等方面的負(fù)擔(dān),。

總之，要根據(jù)各種具體情況來妥善處理離婚時(shí)房子有房貸的問題,。

二,、離婚時(shí)房貸未清房產(chǎn)增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋，離婚時(shí)房貸未清且房產(chǎn)有增值,，分割方式如下：

如果該房產(chǎn)是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，首先由雙方協(xié)議處理,。若協(xié)商不成，法院一般會(huì)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算一般是,，用共同還貸部分除以購(gòu)買房產(chǎn)總支出（首付+貸款本金總額），再乘以房產(chǎn)現(xiàn)市值,，得出共同還貸對(duì)應(yīng)增值部分,，然后進(jìn)行對(duì)半分割補(bǔ)償,。若是婚后雙方共同購(gòu)買并共同還貸的房產(chǎn)，增值部分一般作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割,。

三,、離婚時(shí)房貸未清房屋增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋，離婚時(shí)房貸未清房屋增值部分的分割如下：

若該房屋是一方婚前支付首付并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

若無法達(dá)成協(xié)議，法院一般會(huì)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋

總之，會(huì)綜合考慮購(gòu)房出資,、產(chǎn)權(quán)登記,、共同還貸等因素合理分割增值部分。

當(dāng)探討兩個(gè)人離婚房子有房貸怎么辦這一問題時(shí),，后續(xù)還有不少關(guān)鍵要點(diǎn),。比如在確定房子歸屬后，剩余房貸的償還責(zé)任如何明確,，若一方獲得房屋產(chǎn)權(quán),，卻無力獨(dú)自承擔(dān)剩余房貸，又該如何處理,。而且,，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，因有房貸存在,，具體的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,。倘若您對(duì)離婚時(shí)房子有房貸的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、房貸償還責(zé)任分配等問題存在疑問,，不用糾結(jié),。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您提供詳細(xì),、準(zhǔn)確的解答與建議,。