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一,、兩個人離婚房子有房貸怎么辦

在離婚時遇到房子有房貸的情況，通常有以下這些處理辦法。

要是這房子屬于夫妻共同財產(chǎn),，那雙方可以商量，由其中一方繼續(xù)承擔(dān)房貸,，與此同時,，要給另一方提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

當(dāng)然,，也可以商量把房子賣掉,，賣房子所得的錢款用來償還房貸，然后再分割剩下的款項,。

要是雙方協(xié)商不下來,，法院一般會依據(jù)具體的情形來作出判決。

比如說,，讓獲得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方負(fù)責(zé)償還剩余的房貸,，同時要給另一方按照房屋的價值給予補(bǔ)償。

又或者讓雙方進(jìn)行競價,，出價高的一方就能取得房屋的產(chǎn)權(quán)并且承擔(dān)房貸,，同時也要給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

在具體處理的時候,，需要綜合考慮很多因素,，像房屋的購買時間，這能反映出房子在不同時期的價值變化,；

還有出資的情況,，誰出的錢更多一些，在分割財產(chǎn)時也需要有所體現(xiàn),；

另外,，貸款額度也是一個重要因素，貸款額度的高低會影響到雙方在償還房貸等方面的負(fù)擔(dān),。

總之,，要根據(jù)各種具體情況來妥善處理離婚時房子有房貸的問題。

二,、離婚時房貸未清房產(chǎn)增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋,，離婚時房貸未清且房產(chǎn)有增值,，分割方式如下：

如果該房產(chǎn)是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，首先由雙方協(xié)議處理。若協(xié)商不成,，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。補(bǔ)償數(shù)額的計算一般是，用共同還貸部分除以購買房產(chǎn)總支出（首付+貸款本金總額）,，再乘以房產(chǎn)現(xiàn)市值,，得出共同還貸對應(yīng)增值部分，然后進(jìn)行對半分割補(bǔ)償,。若是婚后雙方共同購買并共同還貸的房產(chǎn),，增值部分一般作為夫妻共同財產(chǎn)平均分割。

三,、離婚時房貸未清房屋增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋,，離婚時房貸未清房屋增值部分的分割如下：

若該房屋是一方婚前支付首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

若無法達(dá)成協(xié)議,，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。補(bǔ)償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a(bǔ)償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋

總之,，會綜合考慮購房出資,、產(chǎn)權(quán)登記、共同還貸等因素合理分割增值部分,。

當(dāng)探討兩個人離婚房子有房貸怎么辦這一問題時,，后續(xù)還有不少關(guān)鍵要點(diǎn)。比如在確定房子歸屬后,，剩余房貸的償還責(zé)任如何明確,，若一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)，卻無力獨(dú)自承擔(dān)剩余房貸，又該如何處理,。而且,，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更時，因有房貸存在,，具體的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,。倘若您對離婚時房子有房貸的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、房貸償還責(zé)任分配等問題存在疑問,，不用糾結(jié)。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,，專業(yè)法律人士會為您提供詳細(xì),、準(zhǔn)確的解答與建議。