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一、買房按揭貸款離婚應(yīng)該如何分

一方以個人財產(chǎn)支付首付款二人共同還款的,，房子一般歸產(chǎn)權(quán)登記人所有,，支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)；

雙方以共同財產(chǎn)支付首付款二人共同還款的,，原則上產(chǎn)權(quán)比例各占百分之五十,。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

（一）工資,、獎金、勞務(wù)報酬,；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營,、投資的收益,；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn),，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償,；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn),；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。

二,、婚后貸款買房，離婚時如何分割財產(chǎn)

1.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子,，且登記在自己名下的,，屬于該方的個人財產(chǎn),，離婚時不分割。

2.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子,，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時按照照顧子女、女方和無過錯方原則分割,。

3.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子,，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn),，離婚時按照照顧子女,、女方和無過錯方原則分割。

4.婚后一方父母出資購房,，登記在自己子女名下的,，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產(chǎn),，離婚時不分割,。

5.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時按照照顧子女、女方和無過錯方原則分割,。

6.婚后雙方父母出資的,，全款買房的，寫在一方名下的,，按出資比例,，按份共有，在雙方名下的,，如果沒有約定份額,，那就是共同共有。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外,。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三,、按揭貸款買的房子離婚房產(chǎn)怎么分割

按揭房分2種情形：

1,、雙方付首付，共同還貸,，不分婚前婚后,，都屬于共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成可以向法院起訴,。

2、一方婚前付首付,，婚后共同還貸,。

一方婚前付首付購買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子,。在法律上,，房子認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子相應(yīng)的增值的部分屬于共同財產(chǎn),。由產(chǎn)權(quán)登記

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。

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